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买房暴富的时代过去了 有房未必有幸福 没房不一定没机会

作者:aqi 来源: 日期:2019-4-13 9:30:53


  什么人最有钱?买房的人最有钱,一套房子就好几百万,家家都是百万富翁、千万富翁。什么人最痛苦?没有房的人,眼看着房价每天上涨,越来越买不起房了,掂量一下自己家的“六个钱包”苦不堪言啊。


  但是,这是以前,现在,不一样了!自从房价停涨以后,楼市的局面就不一样了。我们坚定地相信,中央“房子是住的不是炒的”定位会长期执行下去,“坚决遏制房价上涨”的目标也不会改变。


  这个时候,如果我们再看楼市,就好像完全不一样了。以前的时候,如果今天不买房,明天就涨价了,眼看着房价一天一天距离自己更遥远了。但是,现在就不一样了,今天不买房,明天房价也没涨,这样就给了自己更多的选择机会。特别是,如果是自有资金,把钱放到银行里,每天还有不少的利息,几百万现款的利息,也不是小数啊。如果,你是贷款买房,也不用着急,贷款的压力还可以往后推,同时,越是往后,自己的收入越高,压力也会越来越小。


  相对来说,以前买房,收入低,或者是首付少,贷款压力就很大,买套房,早早就变成了房奴,自己的选择机会都没有。如果是全款买房,几百万的利息损失可能都好几十万了。如果把几十万利息移到现在使用,可能买到的房子就不一样了。如果是买同样的房子,压力也就小多了。


  其实,还有更重要的一点,房价不涨就要跌!这是客观规律,不是你想不想的问题。因为在中国楼市这个状态下,即是政策市,也是投资市场,房价的涨跌既是供求关系决定,也不是供求关系决定。就是看投资者什么态度,而投资者的态度又要看政策的倾向性。


  当房价上涨的时候,投资者就纷纷往楼市挤,这样快马加鞭,房价也就会越涨越高,房价越涨越搞,投资者就越来越多,以前,就是这个循环。现在,房价不涨了,因为,政策导向变了,房价不涨,投资者就不会进来了,没有利益了,谁还会把几十万、几百万砸进来?同时,已经入市的投资者,因为看不到房价上涨,也会着急的退出楼市。市场供应量增加,而需求减少,自然房价就要下降,所以说,2017年的高房价肯定不是平衡点。


  在现在这个时代,实事求是地说,买房也不再是人生赢家,早买晚买的差距没那么大了,有钱,想什么时候买房都可以,没钱,再等等也不用担心越来越买不起了。


  2018年,北京的二手房交易量占市场份额的87%,这说明存量房时代已经来临,在那个房价上涨的时代,每一套二手房交易都意味着差价和收益。但是在“稳地价、稳房价、稳预期”的今天,楼市稳定,房价没有大幅度波动,炒房者想挣钱就很难了,甚至说,想抽身而退都难了。有人说,很多炒房客想的不是怎么套现,而是怎么逃跑。


  所以,要问现在谁更难受?是炒房客,而不是无房的人。这也就是我们看到,今天在中央三令五申强调楼市调控决不放松的情况下,仍然有一些人无视这些警告,以欺骗的手段称,房价又一轮上涨已经到来,其目的,就是想超高发房价,抽身而退。


  不会有人不明白,中国经济结构正在调整,增长速度已经全年下调,重质量正成为中国经济的主轴的情况下,房地产的经济地位正在一步一步地下降。房价再涨怎么可能?


  有数据表明,在极其严厉的调控政策之下,官方统计北京二手房市场成交价格累计跌幅已超过10%。以前500万的房子,现在450万就拿下了,而这个房价的下降只是平均价,说明有的地方下降的幅度会更大。而且,人们还坚定地相信,房价并没有降到最低,人们肯定会有更多的期待。


  据碧桂园国控天誉售楼部了解,2019年2月,北京二手房住宅共网签6091套,同比下跌17.3%,环比下跌41.9%。2月,上海和广州二手住宅销售价格环比分别下降0.1%和0.2%。31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中郑州跌幅最大。在全国发噶几普遍出现下降的情况下,北京的二手房交易量下跌幅度明显。


  二手房交易量下跌,也预示了炒房者的投资很难变现,此前二三十年中国房地产从无到有,出现了一个价格快速上涨的过程,带来了巨大的财富效应,但到此为止,这个靠买房暴富的时代已经结束了。


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